武汉楼市出现回暖的迹象。5月全市住宅成交231.36万方，环比下跌2.1%，同比上升80.0%，本月延续上月破2万套行情，冲高后虽有小幅回落，但市场表现仍强劲。成交量的小幅波动，一方面受市场供应有所缩量，一方面加上各片区统一步调上调备案价，使得整体的购房门槛变高，客户更倾向于高性价比项目；从整体来看成交依然冷热不均，热门板块红盘一房难求，远郊区域去化平平。
5月武汉住宅备案均价18155元/㎡，市场均价17320元/㎡，备案价环比上涨，市场成交均价微跌，但整体依旧处于平稳态势。（本文数据来源克尔瑞）
15层及以下建筑达到总层数二分之一，15层以上建筑达到总层数三分之一且不小于7层，无抵押省、市重点项目可以降低至总层数四分之一。
总建面20万方以下的，不得超过三次申请预售；总建面20万方以上的，不得超过五次申请预售。
开发商未说明实际交房标准与样板房是否一致的，实际交付标准应与样板房一致。
热点区域调控力度增强。《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》发布，该意见是武汉市首次试水商品住房集中销售，光谷7个楼盘的1000多套商品住房集中在5月29日开售，同一客户只可在一个项目绑定登记，减少恶意炒作现象。
5月，洪山区新建商品住宅成交3623套/41.68万方，领跑全市。东湖高新区成交2233套/27.15万方，排名第二；黄陂区成交2165套/23.11万方，排名第三。
房价不过万的片区只剩3个，新洲、蔡甸和汉南。均价分别为7555元、9445元、7396元。
截止5月末，全市新建商品住宅可售面积为1822.24万方，环比下降0.3%，出清周期8.4个月。全市分区库存面积在9-197万㎡之间，其中东西湖、经开、蔡甸、新洲、汉南等区去化周期均超10个月，库存矛盾较为突出。
本月受小长假影响供应有所降低，但伴随月底多高性价比网红盘项目集中加推，带动成交面依然向好，本月整体呈供不应求态势，去化周期达8.4个月，环比小幅下跌。值得注意的是主城区中汉阳区库存高达196万㎡，远城区中新洲区库存高达193万㎡，东西湖、黄陂区库存将近189万㎡，远城区市场热度不高外加高库存，去化压力犹存。
楼市年中考核之际，市场主体活力不减，房企已开启半年业绩期抢收模式，推盘节奏依旧维持在高位，市场运行有望出现新一轮上升行情，但仍需警惕高供应下高库存风险。
本月约10个纯新盘首开入市，多个项目高价入市，其中光谷东、武昌滨江新盘房价攀升，如恺德光谷熙园，首开均价23431元/㎡，属片区高价盘，去化达88%；龙湖清能天奕首开均价37315元/㎡，长江新中心首开入市39285元/㎡后接连加推房价上涨直接带动武昌滨江均价破4W+；更有多个地王项目已取证预计6月首开，备案价已达区域新高，如德商·彰泰·佳兆业翡丽天玺备案价带装修约27200元/㎡，成为光谷东高价盘，纯新盘高价入市拔高置业门槛。
东湖高新区首批集中开盘的7个项目均为热点较高楼盘，光谷东板块的新希望、光谷南山府、光谷创新天地三盘日光，热度较高，正荣紫阙台基本售罄，光谷悦城、恺德光谷熙园所剩无几，片区热度未受影响；本月多个项目迎来收官以白沙洲为首，均价上涨也依然售罄，如城投联投江南岸均价上涨依然日光，此外光谷东的光谷创新天地、后湖的幸福时代大家开盘表现也不错。
总结一下：武汉楼市整体去化压力渐显，但区域需求冷热不均。即将到来的6月，楼市将进入半年业绩的冲刺期，房企普遍存在冲刺跑量需求；土地层面，首批集中供应土地将于6月25日揭牌，其中不乏核心城区的地块，6月将迎来土地成交高峰。预计后市武汉楼市将延续回暖迹象。
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